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Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario en USA.

Si eres extranjero y estás interesado en solicitar un crédito hipotecario en los Estados Unidos, hay algunos requisitos adicionales que puedes tener en cuenta. Ten en cuenta que estos requisitos pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo, pero aquí hay algunos aspectos comunes que los prestamistas pueden considerar al evaluar la solicitud de un extranjero.

Por tanto, comprar una propiedad en Estados Unidos siendo mexicano implica cumplir con ciertos requisitos y procesos legales. Aquí hay una lista general de los aspectos más importantes a considerar:

Visa de Inmigrante o No Inmigrante:

Si planeas residir en Estados Unidos, necesitarás una visa de inmigrante o no inmigrante. Las visas de inversión, como la Visa E-2, son comunes para aquellos que desean invertir en una propiedad.


Número de Identificación del Contribuyente (ITIN):

Necesitarás obtener un ITIN para propósitos fiscales. Este número se utiliza para presentar declaraciones de impuestos en Estados Unidos.


Historial Crediticio:

Un buen historial crediticio es crucial para obtener una hipoteca. Las instituciones financieras revisarán tu historial de crédito para determinar tu elegibilidad y las tasas de interés. Lo primero es contar con una precalificación para poder buscar propiedades según su presupuesto.


Prueba de Ingresos:

Deberás demostrar tus ingresos para calificar para una hipoteca. Esto podría incluir documentos como declaraciones de impuestos, recibos de sueldo, o estados de cuenta bancarios.


Enganche (Down Payment):

Prepara un enganche, que generalmente es un porcentaje del precio de compra. El porcentaje puede variar, pero comúnmente se sitúa entre el 20% y el 30%. Para extranjeros el 30% es lo mínimo como tener en cuenta disponibles también de 6 a 12 mensualidades.


Asesoría Legal:

Es aconsejable contar con la asesoría de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias internacionales para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden.


Ubicación y Tipo de Propiedad:

Asegúrate de comprender las regulaciones y restricciones locales para la compra de propiedades, ya que estas pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad.


Inspección de la Propiedad:

Antes de finalizar la compra, es importante realizar una inspección de la propiedad para asegurarte de que esté en buenas condiciones.


Trámites de Cierre (Closing Costs):

Prepárate para cubrir los costos de cierre, que incluyen tarifas de abogados, impuestos, seguros y otros gastos asociados con la transacción.


Seguro de Propiedad:

La mayoría de los prestamistas requerirán un seguro de propiedad. Asegúrate de obtener un seguro que cumpla con los requisitos y proteja tu inversión.

 


Recuerda que las leyes y regulaciones pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar con profesionales locales y expertos en bienes raíces para obtener información actualizada y específica para tu situación.


Es importante tener en cuenta que la disponibilidad de préstamos hipotecarios para extranjeros puede variar y no todos los prestamistas ofrecen opciones para aquellos sin historial crediticio establecido en los Estados Unidos. Por lo tanto, se recomienda hablar con varios prestamistas y explorar diferentes opciones para encontrar la mejor solución según tu situación específica.

 

Además, la asesoría de un profesional financiero o un agente hipotecario especializado en préstamos para extranjeros puede ser beneficiosa ya que contamos con soluciones a la medida.

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